来源：南方都市报

昨日，珠海A股四大上市房企之一的世荣兆业发布公告，正式宣布进行战略转型，全面布局大健康产业，计划3至5年将大健康产业发展成为公司的主营业务。地产进入白银时代后，“弃房投医”已成一股新潮流。申银万国最近发布的研究报告显示，目前142家房企中，有41家房企已经或正在转型，其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目最多，达13家，珠海的世荣兆业、中珠控股也在其中。事实上，中珠控股已成功转型，在今年三季度财报中，医药行业及其他收入占据公司营收70%以上份额。

房地产利润空间一再压缩

与去年相比，今年珠海楼市明显回暖，但珠海上市房企营收普遍下滑。今年前三季度，华发股份、格力地产和中珠控股三家房企营业收入跌幅均超过20%，只有世荣兆业逆市上扬，同比上涨144%。

不过，四大房企归属上市公司股东净利润都大幅上涨，世荣兆业前9月归属净利润4445万元，同比涨51 .04%；中珠控股归属净利润约6400万元，同比大涨了16倍。

珠海资深地产人景泽国际(珠海)董事总经理唐铁军表示，造成这一现象的主要原因是珠海土地拍卖价格和楼价已经居高不下，在全国多个城市中也排名靠前，销售价格的上扬直接导致利润空间增长。珠海目前土地供应量紧缺，不少开发商都在四处争相找地开发，直接导致地价节节攀升。

值得注意的是，当下还有很多外地地产大鳄陆续进军珠海，给本地房地产开发商造成很大压力。

“房地产发展需要融资资源和土地资源的支撑，而中小房企在这两块相对处于劣势，且近年来拿地越来越难，房地产利润空间一再压缩，早转才能把握更多的机会。与土地储备体量较小的中珠控股不同，世荣兆业土地储备雄厚，现金流相对充裕，它向大健康转型是公司长远规划需要，尽早入场能抢占先机，提升公司行业地位。但公司之前转型医疗一直较为缓慢，这次规划公告后应能加速。”珠海某券商资深分析师称。

多种方式掘金医疗“富矿”

医疗行业无疑是块待挖掘的富矿。

根据国务院发布的《关于促进健康服务业发展的若干意见》，到2020年，中国的健康服务业总规模达到8万亿元以上，而2012年我国医疗卫生总费用达到2.8万亿，这意味着到2020年平均复合增长率为17%。

事实上，房地产与医疗行业有很多关联度，可以将住宅与楼盘社区相结合。如恒大就在试水互联网社区医院，借助互联网技术整合庞大业主的群体，为社区居民提供医疗健康服务。

珠海的房企采取的则是另外两种掘金方式。

上述分析师指出，中珠控股本身就有医药行业背景(潜江制药等发起成立)，其提出 的 转 型 目 标是，将公司打造成肿瘤防治领域集研发、生产、预防、治疗、互联网大数据医疗于一体的全产业链领航者。为达成转型，其采取收购、参股、外部合作等方式。

与北大医药重组中止后，中珠控股在今年9月底以19亿元高价收购了深圳一体医疗100%股权，本次交易完成后，中珠控股将快速切入肿瘤医疗、肿瘤器械及肝病医疗行业的设备研发及生产制造。同时，中珠控股还转让部分潜江制药股份给医药上市公司九州通集团控股子公司，形成战略联盟。11月23日晚，中珠控股公告称，与华为、上海康思签订医疗云平台合作协议，共同拓展肿瘤诊疗服务运营和大数据分析市场。

与中珠控股的单刀直入不同，世荣兆业采取的是曲线跨界转型方式。

去年5月，珠海至和置业投资有限公司(下称“至和置业”)同珠海市横琴新区管理委员会、广州医科大学附属第一医院，就投资建设“横琴国际生命科学中心”项目签订了《战略合作框架协议》。随后，世荣兆业通过旗下全资 子 公 司 世 荣 投 资 出 资1000万，以增资方式取得至和置业81%股权，从而获得“横琴国际生命科学中心”项目的投资、开发及经营权利。